Description du bien

Un appartement prêt à habiter : situé au 1er et dernier étage, ce T2 de 43,22 m² en très bon état se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un emplacement pratique : accès rapide à la 4 voies, arrêt de bus à et centre commercial à proximité. Les commerces et services sont facilement accessibles. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m², d'une climatisation réversible, d'une cave et d'une place de parking privative. Un potentiel d'amélioration énergétique : classé F actuellement, le logement bénéficiera de travaux d'isolation et d'étanchéité de la toiture votés en 2026 et pris en charge par le vendeur. Un classement D est envisagé après travaux, à confirmer par un nouveau diagnostic. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Référence agence : 9606