Description du bien

À VENDRE : Charmant appartement T2 de 47 m² à Mont-de-Marsan, idéal premier achat ou investissement locatif avec balcon orienté sud ! - À VENDRE : Appartement T2 situé à Mont-de-Marsan, dans un quartier calme et recherché. Ce bien immobilier, construit en 1999, offre une surface habitable de 47 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 21,38 m², lumineuse et spacieuse, qui donne accès à un balcon attenant de 9 m², orienté plein sud. La chambre est équipée de placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle, ainsi qu'un coin cuisine aménagée.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs. Situé au premier étage d'une résidence de trois étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme. La résidence dispose d'un ascenseur et les parties communes sont très bien entretenues.Cet appartement bénéficie d'une place de parking, un atout non négligeable en cœur de ville. Peu de travaux sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité à saisir rapidement. Avec une rentabilité locative estimée à 5,77 %, cet appartement représente un choix judicieux pour les investisseurs. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 68 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/mont-de-marsan-40000/657 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr