Description du bien

Immeuble (actuellement local commercial) d'environ 1 200 m² avec emplacement central à Mont-de-Marsan.Situé en plein coeur de Mont-de-Marsan, sur l'une des places les plus dynamiques de la ville, ce local commercial (libre d'occupation pour la vente) à fort potentiel offre une surface totale d'environ 1 200 m² répartis sur 4 niveaux :* Sous-sol : 180 m² (idéal pour stockage, archives ou aménagement technique)* Rez-de-chaussée : 300 m² (surface commerciale avec vitrine, forte visibilité et passage piéton)* 1er étage : 370 m² (possibilités de bureaux, salles de réunion, coworking, logements...)* 2ème étage : 350 m² (aménagement à définir selon projet. Un appartement T3 libre est déjà en place)A l'extérieur : quai de déchargement + 1 place de parking privative. Stationnements publics à proximité immédiate.Travaux à prévoir : le bâtiment, construit en 1980, nécessite une rénovation complète pour exploiter pleinement son potentiel. Un ascenseur (monte charge) est fonctionnel et dessert tous les niveaux de l'immeuble.Idéal pour investisseurs, enseignes nationales, professions libérales et/ou projets mixtes hybrides (commerces / bureaux / logements).---Référence agence : 728