Description du bien

Rare sur le marché : deux maisons individuelles d'env. 70 m² chacune, 3 chambres par logement, compteurs séparés.Idéal investisseurs (double location) ou projet familial.Secteur calme, proche centre-ville, écoles, thermes et commerces.À Dax, dans un quartier calme et recherché, ensemble immobilier sans copropriété, composé de deux maisons indépendantes avec chacune son entrée privée et ses compteurs séparés (eau, gaz, électricité). Maison n°1 -- env. 71 m² -- 3 chambresSéjour lumineuxCuisine séparée3 chambresSalle de bain + WCGarage et grenierChauffage gaz condensation, menuiseries PVC double vitrageToiture isoléeDiagnostics : gaz conforme, absence d'indices de termites, électricité avec anomalies mineures, présence d'amiante (matériaux anciens).DPE D GES D consommation estimée entre 1600/2210 € par an. Maison n°2 -- env. 72 m² -- 3 chambresSéjourCuisine séparée + cellier3 chambresSalle d'eau avec WCGrenierChauffage gaz, VMC récenteMenuiseries bois/métal (simple et double vitrage)Diagnostics : gaz conforme, absence d'indices de termites, électricité avec anomalies mineures, présence d'amiante (matériaux anciens).DPE E GES E consommation estimée entre 1830/2520 € par an. Les atouts6 chambres au totalCompteurs séparés - gestion indépendante et soupleAucune copropriété ni charges communesMultiples usages possibles :Investissement locatif (double rentabilité)Regroupement familial (parents/enfants)Résidence principale + logement locatif Emplacement privilégiéSitué dans un secteur paisible à proximité du centre-ville de Dax, des thermes, des commerces, des écoles et des axes principaux (Saint-Paul-lès-Dax, A63).Un cadre de vie recherché, idéal pour allier confort et praticité. Intéressé par ce bien ?Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour planifier une visite.Nous étudierons ensemble la faisabilité de votre projet, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'un achat familial. Agence Orpi Libertimmo Dax -0558740343-Référence agence : 9174