Description du bien

Située à seulement dix minutes à pied du centre-ville, cette maison de plain-pied des années 60 constitue une opportunité solide pour ceux qui privilégient l'accessibilité et le potentiel de rendement.Bien entretenue et déjà équipée du double vitrage, elle offre une base saine dans un quartier proche de toutes les commodités urbaines.La maison principale de 90 m² s'articule autour d'un séjour accueillant, agrémenté d'un insert bois et d'une pompe à chaleur en complément du chauffage central au gaz.On y trouve une cuisine indépendante ainsi que quatre chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.Si une remise au goût du jour est à prévoir pour moderniser l'intérieur, la structure est robuste et parfaitement vivable en l'état.Le point fort de ce bien est sans aucun doute son appartement T2 indépendant de 30 m².Entièrement autonome avec son propre accès, sa chambre et sa salle d'eau, il dispose également de ses propres compteurs et de sa propre chaudière gaz.Cette configuration est idéale pour un projet de vie flexible : vous pouvez choisir d'y loger un proche, d'y installer un bureau ou de générer un revenu locatif régulierUn garage de 15 m² vient compléter l'ensemble.'est un bien qui s'adresse avant tout à des acheteurs pragmatiques, familles ou investisseurs, cherchant un logement modulable capable de s'autofinancer en partie, le tout à une adresse où l'on peut se passer de voiture pour rejoindre le coeur de Dax.Un investissement malin à découvrir sur place pour en apprécier tout le volume.loyer de l'appartement : 420€ - loué à la famille - sera libéréRéférence agence : 9376