Description du bien

Ensemble immobilier rénové – Un bien, trois lots indépendants – Sur HagetmauIntégré dans l'enveloppe d'une maison traditionnelle, cet ensemble immobilier de 205 m² habitables se compose de trois logements parfaitement distincts, offrant une configuration rare et un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'habitation que d'investissement. Implanté sur un terrain de 7 441 m² partiellement boisé, le bien bénéficie d'une situation idéale à Hagetmau, entre le centre-ville et une zone commerciale dynamique, alliant calme, accessibilité et commodités.Composition du bien : Rez-de-chaussée – Appartement de 46 m² (diagnostic C – B) comprenant : une chambre, un salon, un dégagement, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée indépendante, une agréable terrasse extérieure. Rez-de-jardin – Maison de 119 m² (diagnostic D – B) comprenant : une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC séparé, 4 chambres, une salle de bains. R+2 – Appartement T2 de 40 m² (diagnostic B – A) comprenant : une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un balcon.Informations complémentaires : Les deux appartements sont actuellement loués. Rénovation complète et réagencement en 2022, avec de nombreux travaux de qualité : panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisations réversibles dans les appartements, portail électrique, Assainissement tout-à-l'égout.Les atouts majeurs du bien : Aucune copropriété à gérer. Possibilité pour l'acquéreur de résider dans la maison principale (R+1). Possibilité de louer les deux appartements pour un revenu locatif potentiel d'environ 1 000 € / mois (net de charges). Bien rare, polyvalent et à haut potentiel patrimonial.L'agence Valostone étudiera avec attention tout profil intéressé par ce bien aux multiples possibilités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr