Description du bien

Authentique propriété de campagne, avec vue sur les PyrénéesNichée sur la commune de Mant, village du canton d'Hagetmau (40700), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à mi-chemin entre Mont-de-Marsan (35 minutes) et Pau. Réputé pour son dynamisme associatif et doté d'une école élémentaire de toute nouvelle génération, le village offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les amoureux de la campagne.Implanté sur un vaste terrain de 15 740 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison de campagne de plain-pied, construite dans les années 1970, développant une surface habitable d'environ 103 m². Elle propose une distribution fonctionnelle comprenant trois chambres, une cuisine indépendante, un salon, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.La propriété est complétée par de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement :- Une grange d'environ 96 m²,- Un carport de 45 m²,- Une annexe de 52 m².S'ajoute à cet ensemble une ancienne maison indépendante sur une surface habitable d'environ 80 m², composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une pièce attenante, qui nécessite une rénovation complète. Ce bâti ancien présente un potentiel remarquable, tant pour un projet familial que pour une activité d'accueil.Les atouts majeurs de la propriété :- Environnement calme et préservé- Vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées- Proximité des commerces de Monségur, Samadet, Hagetmau et Arzacq-Arraziguet- École primaire sur la commune- Superficie généreuse du terrain, propice à de multiples projetsCette propriété s'adresse à tout acquéreur en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en offrant la possibilité de développer un logement annexe, notamment dans une optique de location saisonnière ou de gîte.Un bien conjuguant authenticité, potentiel et qualité de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.