Description du bien

Volume, Luminosité, Nature et ModernitéNichée sur la commune de Mant, village du canton d'Hagetmau (40700), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à mi-chemin entre Mont-de-Marsan (35 minutes) et Pau. Réputé pour son dynamisme associatif et doté d'une école élémentaire de toute nouvelle génération, le village offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les amoureux de la campagne.Implanté sur un vaste terrain de 11 316 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison, entièrement rénovée en 2023, développant une surface habitable d'environ 198 m². Elle propose une distribution fonctionnelle comprenant :- En rez-de-chaussée : une cuisine, un cellier, un salon de 30 m², une chambre parentale avec salle de bains et un WC.- A l'étage : 2 chambres, une salle de bains, un coin détente, un couloir, un dégagement ainsi qu'une suite parentale. Cette dernière comprend : un chambre, un wc se?pare?, un dressing, une salle de bains.Autres éléments clefs :- Assainissement tout à l'égout conforme- Huisseries en double vitrage- Combinaison d'un poêle à bois et d'un chauffage électriqueLa propriété est complétée par :- Une grange de plus de 120 m² sur deux niveaux- Une annexe servant d'abrisLes atouts majeurs de la propriété :- Environnement calme et préservé.- Vue dégagée.- Proximité des commerces de Monségur, Samadet, Hagetmau et Arzacq-Arraziguet- École primaire sur la commune- Superficie généreuse du terrain, propice à de multiples projets- Qualité de matériaux & modernité des équipements d'intérieur.Cette propriété s'adresse à tout acquéreur en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en offrant la possibilité de développer un logement annexe, notamment dans une optique de location saisonnière ou de gîte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr