Description du bien

Située au coeur du quartier des Cigales, édifiée en 1967, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable.Bien entretenue et rénovée tout récemment, cette maison de plain-pied développe environ 80 m² habitables sur un terrain arboré et plat de 840 m² exposé plein sud en lisière de forêt.Elle se compose d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable véranda permettant de profiter pleinement des beaux jours.Les combles isolés et aménageables offrent un beau potentiel d'évolution pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs selon vos envies.À l'extérieur, un garage indépendant de 40 m² complète ce bien .Les atouts du bien:Terrain piscinableMaison individuelle de plain-piedTerrain arboré de 840 m²Exposition sudVéranda d'environ 24 m²Garage indépendant de 40 m²Double vitrage PVCInstallation de fibreCombles aménageablesQuartier calme et agréableAssainissement tout-à-l'égout conformeMaison saine et entretenueTravaux et rénovations réalisésLa maison a subi de plusieurs améliorations :Électricité et tableau refaitsInstallation d'une VMCFenêtres PVC double vitrage (hors véranda)Cuisine équipéePlomberie rénovée avec ballon thermodynamiqueSalle d'eau rénovée? UN PRODUIT COMME ON LES AIME – AGENCE DES LACS ?Agence des Lacs – ArjuzanxVotre partenaire immobilier au coeur des Landes.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.