Description du bien

Exclusivité : Maison d'Architecte au Coeur du Bourg - Calme AbsoluDécouvrez cette maison d'architecte de 2006 située dans un village aux portes de Saint-Vincent-de-Tyrosse, alliant qualité de construction et design fonctionnel.Un Emplacement Stratégique et PréservéSituée en plein centre bourg, cette propriété jouit d'un privilège rare : elle est nichée au fond d'un chemin en impasse. Sans aucun passage ni nuisance sonore, vous profitez de la vie de village à pied tout en vivant dans un calme absolu.Commodités immédiates : Écoles, cabinet médical et médiathèque accessibles en quelques minutes de marche.Des Volumes Pensés pour la FamilleD'une surface d'environ 130 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse :Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant.Étage : Un espace nuit composé de trois belles chambres, une salle de bains et un second WC.Un Extérieur à Fort PotentielLa parcelle de plus de 1 100 m², hors lotissement, est un véritable écrin de verdure. Le terrain est piscinable et à l'abri des regards, idéal pour créer votre futur espace de détente en toute confidentialité.Un cellier et un double garage attenant complètent l'ensemble.Conformément à la réglementation, un État des Risques et Pollutions (ERP) a été réalisé pour ce bien et est tenu à la disposition des futurs acquéreurs. Il fournit des informations sur les risques naturels, miniers et technologiques (inondations, mouvements de terrain, sismicité, etc.) ainsi que sur la pollution des sols auxquels le bien pourrait être exposé. Pour plus de détails, vous pouvez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frRéférence agence : 2061