Description du bien

Port-de-Lanne – Maison contemporaine de plain-pied (2023)Située dans un environnement calme à Port-de-Lanne, nous vous proposons cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, développant une surface habitable de 84,50 m² (100 m² au sol) sur une parcelle de 420 m².En excellent état intérieur, la maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse :Espace de vie : Un vaste séjour de 37 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest et d'une vue agréable sur les extérieurs.Espace nuit : Trois chambres confortables, un dressing indépendant, une salle d'eau moderne et deux WC (dont un indépendant).Les extérieurs : La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin clos, offrant un espace extérieur facile à entretenir.Prestations et confort :- Construction récente (2023) aux normes de confort actuelles.- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation.- Ouvertures performantes en PVC et Aluminium avec double vitrage.- Ventilation par VMC simple flux.- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.Stationnement et annexes : La maison dispose d'un garage attenant de 16 m² (1 place intérieure) ainsi que de deux places de stationnement extérieures privatives, vous disposerez également d'une terrasse et d'un abri de jardin sur la terrasse.Situation & Accessibilité : La commune de Port-de-Lanne offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Peyrehorade et de ses commodités. Idéalement positionné, le bien se trouve à environ 30 minutes de l'agglomération de Dax et à 35 minutes de Bayonne et des portes du Pays Basque.Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de vie de plain-pied.Pour plus de renseignements, contactez votre agence Pierres Océanes Immobilier au 05 59 52 42 42.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 491.00 et 665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pierres Océanes : Alexandre MARZUOLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841101793 RCP 127124335 MMA