Description du bien

Exclusivité !! Située au coeur d'un charmant village niché dans la forêt landaise, cette maison individuelle à usage d'habitation offre un cadre de vie rare et sans vis-à-vis.Elle se compose d'un salon/séjour chaleureux avec un insert en son coeur, d'une cuisine indépendante, de 3 grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un cellier. Les combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble, idéales pour stockage, atelier, garage ou projet annexe.Implantée sur un terrain de presque 5000 m², avec pour seuls voisins proches les animaux de la forêt, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le village d'Arue séduit par son authenticité et sa qualité de vie : école primaire, tissu associatif dynamique, services de proximité et commerces accessibles à quelques minutes, tout en restant proche des axes vers Mont-de-Marsan.Un bien rare dans un environnement idyllique, idéal pour une vie paisible au calme absolu.Les honoraires sont à la charge du vendeur !Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190Euro et 5740Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)