Description du bien

À vendre - Propriété rare avec deux maisons individuelles et studio indépendant à Saint-Geours-de-MaremneDans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes des grands axes (Dax à 20 min et Bayonne à 30 min par autoroute) et des plages landaises, découvrez cette propriété aux prestations de qualité, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², offrant intimité, sérénité et une belle vue dégagée sur la forêt environnante.Pensé pour conjuguer confort de vie et potentiel locatif, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons totalement indépendantes ainsi que d'un studio aménagé, idéal pour recevoir ou générer un revenu complémentaire.La maison principale - Environ 135 m² de prestations haut de gammeConstruite en 2021, cette maison récente bénéficie d'un excellent DPE classé A et séduira immédiatement par la qualité de ses matériaux et de ses équipements.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle, complétée par un cellier attenant.L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble.Les chambres bénéficient d'un parquet massif, apportant chaleur et raffinement.Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible.Les prestations sont à la hauteur :- huisseries aluminium- volets roulants électriques avec commande centralisée- finitions soignées et matériaux de très belle qualitéÀ l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse couverte d'environ 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas et moments de détente en toute saison.À l'arrière de la maison, un agréable jardin fruitier vient parfaire ce cadre paisible, avec la forêt toute proche pour une atmosphère de quiétude absolue.La seconde maison - 82 m² entièrement indépendanteCette seconde habitation, achevée en 2026, est totalement indépendante de la maison principale et constitue une opportunité idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec emplacement prévu pour installer une cuisine selon vos goûts, ainsi que trois chambres et des toilettes séparées.Il ne reste qu'à la personnaliser en finalisant :- l'installation d'une douche / salle d'eau- la pose d'un chauffe-eau- la mise en place d'un système de pompe à chaleurLe réseau électrique est déjà raccordé et prêt à accueillir les splits intérieurs pour la climatisation / chauffage.Un studio indépendant aménagé - 15 m² équipés, aménagés à l'arrière de la maison principaleUn studio indépendant, déjà aménagé avec coin cuisine, salle d'eau avec douche et WC, complète l'ensemble.Parfait pour recevoir confortablement ou pour développer une activité locative saisonnière.Les extérieurs et annexes -La propriété dispose également de :- un garage / carport de 32 m², particulièrement pratique pour stationner ou stocker- un espace de rangement / stockage fermé- un terrain entièrement clos et arboré garantissant calme et intimitéCette propriété conviendra donc parfaitement à une grande famille, un projet de regroupement familial ou entre amis, un investisseur recherchant une rentabilité locative ou à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires.Prix de vente : 790 000 €Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4,50 % TTC)Prix hors honoraires : 756 000 €DPE : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € (années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Référence agence : 2004