Description du bien

Située en plein coeur de St Paul Lès Dax, à proximité immédiate des commerces, commodités, et structures scolaires de la ville, découvrez cette jolie maison traditionnelle, posée sur une parcelle de 940m2. Projet à fort potentiel. Que vous rêviez d'un cocon familial, d'un projet global de rénovation pour investissement locatif, d'un espace de travail pour bureaux ou profession libérale...cette maison n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel ! La superficie habitable est de 95m2, répartis ainsi : - une belle pièce de vie avec cheminée - une grande cuisine fermée - 2 chambres - un bureau - un grand cellier / buanderie de 27m2 complète le bien. Le plus : le double garage de 55m2 ! Pour ce qui est du prix, il est de 259 700 EUR honoraires d'agence charge acquéreur inclus, soit 245 000 EUR hors honoraires. Si ce bien a retenu votre attention, je suis à votre écoute ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 et 2100 EUR. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr