Description du bien

Idéalement située au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette charmante maison de 145 m² offre un cadre de vie confortable et pratique.Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un espace cellier/buanderie.Le rez-de-chaussée propose également deux chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC séparé.À l'étage, un vaste palier aménageable en bureau ou coin détente dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une mezzanine surplombe élégamment le séjour, apportant volume et cachet à l'ensemble.Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 465 m², la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.Un garage de 20 m² avec espace buanderie, un abri de jardin et une place de stationnement viennent compléter ce bien.Les + :Combles offrant un espace de stockage supplémentaire Climatisation réversible installée en 2022 Chauffage électrique Prise de recharge pour véhicule électrique (triphasée) : Charge 50 Km/hUne maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une localisation privilégiéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr