Description du bien

À vendre : superbe appartement T4 (88 m²) en duplex à Mont-de-Marsan, dans l'ancienne Banque de France, livraison fin 2024. - À vendre : Appartement T4 en duplex à Mont-de-Marsan, dans le quartier prisé de Saint Jean d'août. Ce bien d'exception, situé dans un bâtiment historique ayant abrité l'ancienne Banque de France, offre une surface habitable de 88 m². L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, dont deux sont situées à l'étage, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel.Le salon, d'une superficie de 26,41 m², est lumineux et bien agencé, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, séparée, est équipée et conçue avec des matériaux nobles, garantissant à la fois esthétisme et praticité. Les deux salles d'eau, modernes et bien entretenues, ajoutent un confort supplémentaire à cet appartement.Ce bien dispose également d'un jardin parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement dans ce quartier animé. La copropriété est sécurisée et bénéficie de prestations de qualité, telles qu'un vidéophone et du double vitrage, assurant tranquillité et sécurité.L'appartement est orienté au nord sans vis à vis. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, il est accessible par un ascenseur. La construction, livrée fin 2024, est en parfait état et se trouve à proximité des commerces et des écoles, rendant la vie quotidienne agréable et pratique.Ce T4 est un véritable coup de cœur, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Mont-de-Marsan. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 18 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 997,08 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/mont-de-marsan-40000/657 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr